Créditos hipotecarios para tu primera casa

Hay muchos tipos de préstamos hipotecarios, pero sólo algunos sirven para comprar la primera vivienda. Sus principales características y requisitos.

Dejar de alquilar y llegar a la vivienda propia es un sueño compartido por la mayoría. Por eso, los créditos hipotecarios -lanzados el año pasado- se convirtieron rápidamente en un boom. Conocé qué tipos de créditos hipotecarios para tu primera casa hay, para qué sirve cada uno y si estás en condiciones de pedirlos.

Los primeros créditos fueron presentados por los bancos públicos, pero luego también se sumaron las entidades bancarias privadas. Hoy, la mayoría de los bancos ofrece varias alternativas, tanto para la compra de vivienda como para la construcción.

Hay, al menos, 10 tipos de créditos hipotecarios. Pero hablemos de cuatro de estos préstamos, que sirven para primera vivienda:

Crédito hipotecario UVA
– Sirve para construcción, adquisición de vivienda o refacción.
– Monto: 3 millones (bancos públicos) y 5 millones de pesos (bancos privados).
– Plazo: entre 20 y 30 años.
– Relación cuota/ingreso: 30%
– Financiación: 80% (bancos públicos) y 75% (bancos privados).
– Cuota mensual: $ 5.200 a $ 5.600 por cada millón solicitado.
– Se ajusta por inflación/UVA.

Crédito UVA Ahorro Joven Procrear
Sirve para la compra de vivienda única, nueva o usada.
– Destinado a jóvenes de entre 18 y 35 años.
– Incluye trabajadores formales e informales y monotributistas.
– Monto máximo: 60 mil UVA o $ 1.300.000 pesos.
– Ingresos mensuales: entre 2 y 4 salarios mínimos.
– Los seleccionados deben ahorrar durante 12 meses (en un Plazo fijo en UVAs) al menos el 5% del valor de la propiedad que será adquirida.
– El Estado acompaña con un subsidio no reembolsable de hasta 12 mil UVAs.
– El resto lo financia el banco elegido, a 20 o 30 años.
– Los beneficiarios se seleccionan por puntaje. Tienen prioridad personas con hijos o familiares discapacitados. También quienes se hayan anotado en llamados anteriores.

Crédito UVA para vivienda de pozo
Es para vivienda única.
– Permite comprar un inmueble desde el pozo, cuando no se tiene el ahorro del 20% del valor de la propiedad.
– Monto: hasta 3,5 millones de pesos.
– Plazo: a 30 años (ajustable por inflación).

Crédito hipotecario Tasa fija por 3 años
– Es para adquisición, cambio, terminación o refacción de vivienda.
– Monto máximo: $ 2.770.000 pesos.
– Plazo: hasta 30 años.
– Tasa fija los primeros 36 meses del préstamo y 14% nominal anual. A partir del mes 37, la tasa varía en función de la referencia que tenga la entidad.
– Se pueden sumar ingresos de pareja o familiares (codeudores).
– Ventaja: pese a que la tasa es variable (a partir del cuarto año), el aumento de la cuota no podrá ser superior a la suba de los salarios para quienes tienen un empleo sujeto a paritarias por convenio colectivo.

¿Qué significa UVA?
La mayoría de estos nuevos créditos tienen en común que el capital y la cuota se ajustan en función de la variación de la inflación, midiendo para tal fin la cotización de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que publica diariamente el BCRA.

La clave para tomar una decisión tan importante como la de afrontar un préstamo hipotecario es informarse lo mejor posible y asesorarse cuanto sea necesario. Evaluá los diferentes créditos, las alternativas que cada banco ofrece y tus propias finanzas para ver si es posible llegar a buen puerto… O mejor dicho, ¡a buena casa!

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